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74321 Bietigheim-Bissingen
Aus Diskretionsgründen zeigen wir nur die ungefähre Lage. Die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.
Dieses 1983 von der Bietigheimer Wohnbau massiv und solide erbaute Reihenendhaus mit sonniger Terrasse und eigenem Garten, beide direkt vom Wohnbereich aus zugänglich, liegt in ruhiger Lage von Bietigheim. Seit rund 44 Jahren wird es von der Ersteigentümerin bewohnt und gepflegt, was sich im gut erhaltenen Gesamtzustand widerspiegelt. Als zuletzt errichtetes Haus der Anlage und als Endhaus bietet es zudem spürbar mehr Privatsphäre als ein Reihenmittelhaus. Insgesamt stehen Ihnen 121 m² Wohnfläche zur Verfügung, die Raumaufteilung sieht wie folgt aus: EG: Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Austritt auf die Terrasse mit Natursteinfliesen. Von dort geht es weiter in den gut eingezäunten Garten mit Baumbestand und Gartenhaus. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch die Küche und ein separates Gäste-WC. Der Boden ist durchgehend gefliest, und eine Innentreppe verbindet die Etagen. OG: Hier befinden sich drei Zimmer, ein Tageslichtbad sowie ein Ankleideraum. Zwei der Zimmer haben Zugang zum Balkon, einem zusätzlichen Freisitz neben Terrasse und Garten. Der Laminatboden wurde 2015 verlegt. Das Balkongeländer mit Glaseinsatz sowie der Balkonbodenbelag samt Abdichtung wurden in den vergangenen Jahren erneuert. UG: Zwei Abstellräume bieten viel zusätzlichen Stauraum. Die Räume sind beheizbar, gefliest und haben Fenster. Außerdem befinden sich hier der Heizraum und ein Platz für die Waschmaschine. Beheizt wird das Haus über Fernwärme. Der Pufferspeicher wurde vor wenigen Jahren getauscht, außerdem ist ein neuer Wärmemengenzähler installiert. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2003. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und in Betrieb, ebenso eine Satellitenantenne. Auch die Zuwegung mit den Eingangssteinen wurde erneuert. Zum Haus gehört eine Garage mit ca. 15 m² im gemeinschaftlichen Garagenbereich. Ihr elektrisches Garagentor wurde 2013 komplett erneuert. Das Flachdach mit Kupfer-Dachumrandung wurde in der Vergangenheit abschnittsweise instand gesetzt, hier besteht Sanierungsbedarf. Abgerundet wird das Angebot durch die Kombination aus Terrasse, eigenem Garten und Balkon, der Privatsphäre eines Reihenendhauses, einer eigenen Garage und der ruhigen Lage in Bietigheim. Ein Zuhause mit viel Potenzial für Familien und alle, die Wert auf Ruhe und Platz im Grünen legen.
Das Haus liegt im beliebten Wohngebiet Buch in Bietigheim-Bissingen, einer Großen Kreisstadt im Landkreis Ludwigsburg. Mit rund 43.800 Einwohnern ist die Stadt eine der größten im Landkreis und zugleich finanziell solide aufgestellt. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Das Buchzentrum mit seiner Bushaltestelle liegt nur rund 100 Meter vom Haus entfernt und ist damit bequem zu Fuß erreichbar. Dort finden Sie Lebensmittelgeschäfte, eine Bäckerei und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch eine Apotheke befindet sich im Buch. Ärzte, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden. Wer einen größeren Einkaufsbummel plant, erreicht das Breuningerland Ludwigsburg mit dem Auto in wenigen Minuten. Auch die historische Altstadt von Bietigheim mit Fußgängerzone, Cafés und Restaurants liegt nicht weit entfernt. Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden. Mit dem Bus erreichen Sie direkt den Bahnhof Bietigheim-Bissingen, einen der wichtigsten Bahnknotenpunkte der Region. Von dort fahren Sie mit dem Regionalexpress in rund 18 Minuten, mit der S-Bahn in rund 26 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Mit dem Auto sind Sie über die B 27 und die nahe A 81 schnell in Ludwigsburg, Stuttgart oder Heilbronn. Bietigheim-Bissingen ist zudem ein starker Wirtschaftsstandort. Der Maschinen- und Anlagenbauer Dürr hat hier seinen Konzernsitz und ist der größte Arbeitgeber der Stadt. Außerdem befindet sich in Bietigheim die Deutschlandzentrale des Autozulieferers Valeo mit rund 2.000 Beschäftigten. Weitere wichtige Arbeitgeber sind unter anderem Porsche, Olymp, Dürr Dental und Möbel Hofmeister. Die vielen Arbeitsplätze vor Ort sorgen für eine anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum. Das macht die Immobilie neben der Eigennutzung auch für eine nachhaltige Vermietung attraktiv. Für die Freizeit bietet Bietigheim-Bissingen viel Grün und Erholung, etwa das Enztal mit Rad- und Wanderwegen, das markante Enzviadukt, die umliegenden Weinberge sowie ein vielfältiges Sport- und Kulturangebot.
- Terrasse - Garten - Balkon - Garage - Doppelverglaste Kunststofffenster aus dem Jahre 2003 - Glasfaseranschluss vorhanden
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